Wertermittlung – für den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie
Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes aufgrund einer kompetenten Immobilienbewertung. Hierzu sind einige objektrelevante Informationen notwendig.
Bitte tragen Sie die Eckdaten in die entsprechenden Felder ein.
Wir von Jolanta Fehr Immobilien sind mit dem regionalen und überregionalen Immobilienmarkt vertraut, kennen die aktuellen Preise und Preisentwicklungen und können Ihre Immobilie fundiert bewerten.
Um den am Markt zu erzielenden Preis zu ermitteln, bewerten wir Ihre Immobilie sowie Grund und Boden mittels der üblichen Bewertungsverfahren (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren sowie Sachwertverfahren).
Daneben haben die Lage, die Ausstattung sowie der Gesamtzustand des Objektes wesentlichen Einfluss auf die Wertermittlung.
Bei der Lage berücksichtigen wir die Makro- und Mikrolage.
Unter der Makrolage versteht man den betreffenden Stadtteil, die Stadt und Region. Die Mikrolage beschreibt das direkte Umfeld der Immobilie. Hierbei unterscheidet man wiederum harte (Infrastruktur des Viertels) und weiche (soziale Schicht des Viertels) Bewertungskriterien.
Zur Ausstattung einer Immobilie zählen beispielsweise die in der Immobilie verwendeten Materialien, die technischen Einrichtungen, Bodenbelag, Heizung, Ausstattung der Bäder etc..
Beim Zustand der Immobilie sind vor allem das Errichtungsjahr, die Dachbeschaffenheit, Herstellungsjahr der Fenster, die Fassade als auch die Verrohrung von besonderer Bedeutung. Augenmerk wird hier auf die letzten Modernisierungen und den Umfang der Investitionen für Baumaßnahmen und Renovierungen gelegt.
Bitte beachten Sie, dass eine Bewertung Ihrer Immobilie durch unser Team der Ermittlung des aktuellen Marktwertes- und damit der erfolgreichen Vermarktung Ihres Objektes dient.
Sollten Sie eine Bewertung für gerichtliche, steuerliche oder versicherungstechnische Belange (z.B. Zwangsversteigerung, Erb- oder Versicherungsfall, Scheidungsverfahren etc.) benötigen, ist ausschließlich ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen zugelassen. Einen entsprechenden Gutachter können wir Ihnen gerne vermitteln.